二九文学

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第三百零一章 土地问题（第2页）

而后面几年的生意，甚至十年内，都将是以南湖以南的新区为中心。

在机关都搬到那边以后，发展的重心，就会在那边。

这是内地城市地产开发与商业重心的普遍规律。

也许在一线城市，比如上海深圳，商业中心与行政中心并不重合，甚至还有意拉开一些距离。

那是因为，它们是成熟并且外向的经济体，它们经济活动的重心，是面向全国甚至全球的，市场的力量，远远大过行政的力量。

但在内地城市，几乎所有重要的资源，都掌握在行政机构手里。

在容城这样的地方，最大的较高收入群体，就是公务员了。

工资福利较好，并且是一个稳定增长的消费群体。

跟着富人走，才会赚到钱。

而新产生的世间富人，其实就是拆迁户，他们有余钱进行大把的消费，这就是新增的市场。

既然新来的主要客户，都主要集中在那边，那边就是市场了。

不管装修也好，开饭店也好，那边，利润的增长速度一定比老城区快。

这就是风口，这就是机遇。

很多时候，选择大于努力。

站在风口上，猪都可以飞起来。

所以，C姨决定，要将公司，真正地搬到那边去。

因为这边算远离市场了，并且，面积与规模都不太够。

所以，得买一大块地，作为公司的新基地。

当然，组合式装修，这是新潮流，它也算是工业，所以，以工业用地名义划地，不仅不违法，而且也正当。

只不过，她的公司，工业只是附属，商业与设计施工才是主流，但这又有什么呢？就像冬子，既做卤菜，又做饭店，牌子还不是用的一个。

你能说，你冬子做的是小吃还是酒店呢？

“只不过，未来如何规划我不清楚，如果我的选址落在了后来的住宅规划上，那只好卖地了。

我不吃亏，再搬个位置就是。

所以，这既是业务的需要，也是稳赚不赔，你应该理解吧？”

听到这里，冬子算是理解了。

“对，C姨，你的考虑确实是进退自如的，没问题，我理解。

但是，我要地，恐怕就不需要了吧？”

“你怎么会不需要，你甚至比我还需要！”

C姨声音高了起来，并且给冬子上了一堂关于级差地租与滚动发展的课，让他知晓什么叫原始积累，什么叫资本运作。

什么叫级差地租呢？其实就是土地的使用价值，因为商业价值的不同，处于不同地段的土地，价值差距非常大。

这就是李嘉诚反复强调的：地段、地段、还是地段。

最直观的，是在税务局收取商业及工业企业的土地使用税时，就可以看出来。

容城城区内，分为三个档次，在围绕行政机构中心的商业中心地带，比如文化宫一带，其土地使用税，每平方，按8元计算。

当然，新修的商业街，也是8块了。

原来是多少呢？原来是按棚户区与老城区的价值收的，是4块。

因为商业开发，使它的使用价值提高了，税收当然也就增高了。

把相同城区的使用价值提高，这就是经营城市的目的，也是房地产大开发的结果。