二九文学

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第九百七十三章 中国特色的开发（第3页）

甚至可以说，巴士酒店开发的小镇，就是整体建个锦绣中华，世界之窗，观澜高尔夫球场，海洋世界，迪士尼乐园。

然后，把别墅与公寓就建在公园里，就建在高尔夫球场中间。

再然后，把房租出去。

小镇整体开发项目，在旗下拥有商业地产，连锁酒店业，组合房屋，活动房屋，巴士组合酒店，房车露营旅游网络，运营着物业管理，家政与市政服务，车贷房贷等贷款保险业务，兼发行地产债券的巴士酒店公司来讲，只是一般业务。

在帝国财团为前缀的语境中，这类业务更是子类别中的小项了，各个子公司子系统中，类似这样的项目多的是。

这类单独个体或有亮眼，但无法对全财团起到体系带动作用，也无法吸收全系合力的子工程，在帝国财团的项目领域属于产品级。

包括“风之子”

私人飞机项目在内，都是产品级。

巴士酒店公司定期上交总部的报告中，“小镇”

项目能在前三页有一行提到就不错。

荣克看的又都是各部门汇总之后的摘要，或许是被摘了的缘故，他对这一项目目前的进度与情况，不见得有闻哥知道的多。

闻哥说“小镇”

项目稳，这话既对又大错特错。

“小镇”

整体开发与防川特区的开发一样，开发荒地的通病是免不了的，那就是人气不至，就会变成个冷冷清清的“鬼城”

。

那就完犊子了，即便前期有迁入的，也会被这种见鬼的氛围吓走的。

反之，一旦人们对“小镇”

的长租模式趋之若鹜了，人气有了，那确实会稳的不得了，收物业收一辈子都没问题。

为了避免人气不聚，成为“鬼城”

，同样为了避免未来换手率太高。

长约对冲外的另一个对冲，也就是全镇居民对新进租客的集体评估审核制，就是为此准备的。

要么都是穷逼，要么大家一起装逼，这两个演化趋势，巴士酒店公司都是接受的。

因为开发成本低，穷逼住满照样盈利，唯独冷清与炒房这两个极端不行。

“0”

起步价租赁权拍卖，就是为了先期先拿到量，先拿到人气，而不是租金多寡。

老居民对新居民的评估，是为了一个持续长久的内部博弈，通过这一长期的博弈，来达到长期租赁价格越来越高的目的。

这是一定会发生的。