二九文学

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第二六七章 陈述利弊（第3页）

那么什么办法能让GDP涨得最快呢？这个当然所有人都知道，后世不是有一种“土地财政”

的说法吗，对于国内大多数地方政府来说，想要拉升GDP，想要提高财政收入，最简单粗暴的做法，那当然就是出卖土地。

当然，你想卖地也不是那么容易的，尤其是对于大多数经济欠发达地区来说，你想你的土地能够卖的出去，并且想买个好价钱，你必要的前期工作还是要做。

比如你想把这个地方弄能成一个商业区，你必要的绿化亮化工作还是要做吧？你想在这个地方建一个工业园，起码的“三通一平”

必须要完善吧。

而这些东西，业内是称作“土地一级开发”

，经过一级开发的土地再去做其他项目，这是土地的二级开发。

至于一级开发和二级开发那个更赚钱？外行人也许会认为是二级开发，毕竟在现实生活中，后世那些这“地王”

那“地王”

的价格亮瞎了很多人的眼睛。

然而这时错的，真正的内行会告诉你，和二级开发相比，一级开发那才是真正的暴利。

怎么形容呢？做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”

，买到“原始股”

的利润如何，这个应该毋庸多言。

真实历史中那家民营企业的盈利模式，其实就是这样子的。

因为BT模式，本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。

说了这么多，现在应该能理解李华勇为什么说BT模式是一把双刃剑了吧？

一方面这种模式符合经济规律，尤其契合咱们国家的一些经济特点。

而另一方面想运作好这种模式的难度极大，地产业几大不好的特征：“高投入，高杠杆，长周期”

，BT模式几乎全部具备，在运作过程中稍微一不留神，就很容易出现问题。

例如在真实历史中，那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身，甚至可以说名声很臭呢？李华勇甚至都不用举例子，任谁都能够脑补出很多。

当然在和老陆陈述利弊的时候，李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的，他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害，也好让他有个思想准备。

谁知等老陆听完后，他的反应有点出乎李华勇的预料。

只见他冲李华勇微微一笑：

“小李，这就是你担心的吗？我真是不明白了，这有什么好担心的。”

“嗯！

？”