二九文学

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第149章 公寓定价（第1页）

楚白和刘见山两人还没有确定最终公寓楼的最终售价，刚好可以问一下专业人士。

周信是梁飞介绍的人，定价又事关他们的佣金比例，他的报价，可以作为一个重要的参考点。

周信没有立刻回答，而是从包里拿出一个平板，随后放在桌上，打开59同城软件。

“三位请看。”

周信找到四季快乐城周边房源，指着周边小区说道：“在政府宣布会在四季快乐城对面建立学校后，周边房价迅速上涨，短短几个月的时间，就已经从原来的2000元每平方米均价，涨到5000元每平方米，涨幅超过3000块钱一平方米。”

看到这个价格，楚白与刘见山对视一眼，继续听周信讲述。

周信接着说道：“而你们的公寓楼，虽然宣称是公寓楼，其实在之前已经被金鼎地产更改了房屋性质，由商业楼改成居民楼。”

这件事两人都知道。

金鼎广场当初拿地的时候，将其中两栋商业性质的公寓楼改成住宅性质，增加楼盘的商业价值。

这也是两人之所以选择出售两栋楼的原因。

住宅性质的复式楼，只适合拿去卖。

“当然，那些都是老小区，而你们，是有新小区，有大商场，有体育馆，还有写字楼，地上地下停车位充足。”

“这些条件，都不是旁边小区可以比拟的。”

“业主买回来，除了可以自己住，还可以装修对外出租，租给写字楼里面办公的人群，租金也会比那些老旧小区更高。”

“这样出租，还不影响小孩入学。”

“所以，无论是配套方面，还是投资方面，你们四季快乐城都是周边最优选择，最终制定价格，至少要定在5000元以上。”

楚白和刘见山听着周信所说，缓缓点头。

“我看过你们的户型图，一层30户，南北各15户，每一户单层面积50平方米，可以做挑空设计，相邻的房屋也可以打通，做大间。”

“这样一来，无论是一些想买个小窝的女生，还是那些当成家来住的家庭，都是销售的目标群体。”

周信切换软件，来到计算器页面。

“我计算过，你们楼层共有30楼，每层30户，每户50平方米，一层就是1500平方米可出售面积，一栋楼就是平方米可出售面积，两栋楼就是平方米。”

“如果我们卖5500一平方米，全部销售完，最终的销售额能达到接近5个亿。”

“哪怕除去需要缴纳的25%综合税，以及我们的佣金，也有3亿多。”

这个数目一出，楚白还能稳住心神，刘见山的呼吸肉眼可见的急促起来。

要知道这只是两栋楼，就能回拢资金高达3个多亿，将投资的5个亿收回来一半多，剩下那些虽然并不对外销售，可价值并不会丢失。

总体而言，他们拿下这个项目。

赚大发了！

刘见山激动的手都在颤抖。

他投资5000万，这就能回来3000多万，剩下的拿去招商出租，有个几年就全回来了。

以后哪怕他把云端足浴关掉，也能靠收租金养老。