二九文学

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第九百六十九章 限购与宏观调控（第1页）

即便巴士酒店在世界各地同时在建酒店式公寓楼，已经达到了丧心病狂的近七百座，还是有近两成的投资者，宁可先交钱，还是买不到。

换句话说，供不应求的现象仍在发生，始终未曾消逝。

这是市场原因么？不是的，这是基于巴士酒店公司，或者说帝国财团对供需的严密操纵。

只要巴士酒店根据对未来一年市场需求的预估，将对外出售的公寓房数量，永远低于预估增长，饥渴就不会消失。

与别家盖房卖房的开发商不同，巴士酒店不是惜售，它“捂房”

是没有资金占用成本的，反而在报表上会多出经营利润。

因为巴士酒店留下的房间，不是空闲，是作为“酒店房间”

对外经营的。

而由于“集资债券”

的行销完全由帝国财团本身控制，要做多少项目，根据与各方承建商签订的回款策略，按期募集多少资金就是，盖好三层结三层的款就是，周转灵活，资金占用成本又低。

债市饥渴，投资者饥渴，供应又始终比市场的需求低，信心市场上的信心在不停堆积，实体市场上的排队买房现象在继续。

这就反过来又让越来越多不明真相的投资机构与买房者，继续不停的加入到排队的队列中。

供应始终少于需求，稀缺现象一直存在，需求反倒一路上涨。

实际上，这一原理，与中国国内的房地产调控异曲同工。

买房限制，按揭限制，社保年限限制等等，国内一切针对房地产的调控，正如澳大利亚提高烟草税，标榜的是为了禁烟一样，大多人同样会以为，这是为了打压房价。

实际上，恰恰相反，这一调控手法，在供需结构上就再也清楚不过了，就是为了房价的长期平稳上升。

完全遵从市场，会造成短时供应量骤然增大，由无序竞争引发的供应量过剩，会将房价打崩，何时需求填补了这一过剩量，何时房价才能回补均价。

那样的话，房价十年都涨不起来，因为房价从谷底刚起来，过剩刚开始被消化，房市刚一回暖，过剩又来了。

因为建筑材料成本放在那里，一平米成本涨到如今也就是600块。

钢筋水泥玻璃等都是工业品，哪来的越来越贵？

建材价格不涨，人工不涨，房价凭什么涨？更别说房价达到建筑成本一百倍的恐怖水平了。

无论是土地供应量多少，银行信贷松紧，集资房违法，自建违法，限购等调控，都是为了阻断短时期内供应量骤然增大的可能。

这是一根保险丝，土地与房屋供应量就是电量，电量一大就必须断掉，从而防止出现波浪式的起伏曲线。

熔断的临界值，与房价无关，也从来不是为了抑制房价，没有任何一个地方政府，愿意本地房价下跌的。

真想房价下来，放开土地供应，允许自建房就是了嘛，一天就下来了。

熔断的时机，只对应供应量与需求的公式，一旦房地产投资过热，在建房攀升过快，预估到未来一段时期，供应量将大幅超过需求，导致房价暴跌，就要限购，就要调控了。

这些手段，都是为了通过控制需求与供应，来造一根长期向上的曲线出来。

巴士酒店公司，就是通过同样的控制供应，人为的创造稀缺，从而呈现出几何级的爆发性增长的。

仅在资产一项，巴士酒店就从最初荣克从SP保险部门挪用的三亿美元“开办费”

，变成了如今管理着1500亿美元资产的世界顶级私募。

之所以说是私募，而不是房地产公司，是由于房地产业的归类笼统造成的。

单以房地产开发算，曾经的麦当劳才是世界第一房地产开发商，目前这一桂冠属于迪士尼。

而国际发债市场，单一以房地产论的发债规模，仅250亿美元左右，其中中国占据了四成。

可是，美国的私募，不少就是地产信托，光房利美与房贷没的盘子就多少？

地产信托同样是发债投房地产的模式，投资公寓楼，郊外社区，超级市场，品牌工厂直营店，也就是奥特莱斯的都有。

像是纽约中央山谷WO那类名牌直销扎堆的地方，就是奥特莱斯，就是美国最大的房地产信托SPG西蒙地产投资的，SPG就是一家专注投资奥特莱斯的房地产信托。

可这部分发债，并不计入房地产发债统计，巴士酒店公司发行的债券同样不计入。

因为这个债不是债，相当于伊斯兰债券，是参与经营与分红的，归类为私募房产信托更合适一些。