二九文学

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第25章 苏州河畔－人生能有几回博3（第4页）

白怡青说：“你首付也要的啊，你首付十五万了呀，也不少啊，贷款可以慢慢还。

你在上海fx为什么没买大房子，你买的一百平的？”

袁梁说：“我本来不想买的，我同学黄晓光给我说让我买，他其实是想让我在上海买一套房子，就在上海定居。

我跟着柏老师、张荣买的一百平的，他们都买过房子了，再买房子就没有买大的。”

白怡青说：“你在这边要的一百四十平的，为什么要最大的了？”

袁梁说：“你也是做财务的，连最简单的账都不会算吗？我这里是纯投资，公司的优惠折扣是九三折，假如每平方一万元，如果我要一百平方的就是优惠七万元，如果我要一百四十平的，就是优惠十万元。

我买一百四十平，你买一百平，假如明天你我的房子都转手卖掉，我是不是比你多赚了三万元。”

白怡青吃着话梅说：“如果说折扣的话，是这样算的，你沾光啊。”

袁梁说：“你和我要房子都是投资，都是要赚快钱的，你从财务的角度分析一下，利润是不是等于销售收入减销售成本，销售收入又等于销售单价乘以建筑面积，销售成本又等于你的购房价乘以建筑面积。

公司给我们的购房价是一定的，假设预期的卖房价格也是一定的，那么，要想利润的最大化，就必须加大建筑面积。

这个账很好算吧？”

白怡青说：“账是这样算的，这就是你要大房子的理由。”

袁梁说：“假如你一百平米的房子卖掉，你赚了了五十万元，那么我一百四十平米的房子就会赚七十万元，就是这个道理。

我也是服气了，你还是财务部的呢，这个账算不清？”

白怡青的脸一红：“你说的太理想化了，怎么也赚不到这么多啊。”

袁梁说：“我就是打个比方。

你看我朋友来上海，就是要一百四十平的，没要小的。”

白怡青说：“是你给她要的，她听你的呀。

我家男人不听我的呀，他不让我要，侬说戆吧，我给他讲你在上海fx的房子涨价了，他说不要让我学你，原来还蛮崇拜你的。”

袁梁说：“此一时彼一时，那也不叫崇拜。

可惜我不是老朱，我不是你老公，我要是你老公的话肯定会抱着你就亲，抱着你对你说，老婆，就要大面积的。”

白怡青的脸更红了：“老朱就是担心赚不到钱，再说我们首付的钱也不够，让你笑话了，阿拉就是上海的穷人，很现实的，还什么亲不亲的。”

袁梁说：“你说什么呢，我怎么会笑话你们，你们是真正的上海人，阿拉是乡下人。”

白怡青白袁梁一眼：“我有点担心你这乡下人，你浦东要房子，这边也要房子，你这杠杆用起来，怕是风险吃不消啊。”

袁梁点点头：“周末我再去浦东看看，先把房子在中介挂出去，探探路。”

白怡青探身道：“那我也跟着你去看看，反正我也没事。”

袁梁问道：“你不要去了，在家陪陪老朱吧。

你公交车几点，不会赶不上吧？”

白怡青说：“上海的公交车放心好了，我坐末班车也没问题的，中间又不倒车。”

袁梁说：“你要不陪我在这里睡的话，你就走吧，我送你，不要太晚了。”

白怡青的脸红了：“瞎讲八讲，你这里又没有女人来，你还赶我走啊，不要你送，你看电视吧，我走了。”

袁梁说：“回去休息吧，明天再聊。”

袁梁把白怡青送到公交站，她回家很方便，就在公司翠河天地门口乘车，中间不倒车就可以到家了。

刚刚九点，公交车上还是挤满了人，白怡青拉着扶手，歪着身子看路边的袁梁，一闪就过去了。

路上，还是人来车往，路灯闪亮，路边的店家大多还在忙活着，这就是不夜城的上海。