二九文学

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5 没有缺点的人不可不用但也不可重用（第1页）

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>5没有缺点的人，不可不用，但也不可重用

不知从何时开始，杜林祥与安幼琪的关系越来越亲密起来。

一个周末的下午，二人在酒店包房里辛勤“劳作”

之后，杜林祥向她道出了一个自己在心里谋划很久的事情。

杜林祥缓缓说道：“上周咱们在城西拍下来那块地，光盖住宅是不是有些浪费？”

安幼琪好奇地问：“你有什么设想？”

杜林祥说：“我想配套建一条商业步行街。”

“你疯了吧？”

安幼琪吃了一惊，说，“商业地产可不同于住宅地产，你知道里面的风险吗？万顺龙在河州地产界呼风唤雨，也没见他去鼓捣什么商业地产。”

杜林祥很是不服气，说：“他没胆量，并不意味着我没胆量。

做商业地产难吗？我怎么不觉得！”

提到万顺龙，无异于是在刺激杜林祥。

他敬重此人，但无时无刻不在想的，也是如何超越此人。

正因为万顺龙没有进入商业地产，而我杜林祥进入了，那才叫成功。

能够打造出一条富丽堂皇的纬通商业步行街，不就是超越万顺龙的捷径吗？

安幼琪再次试探着问：“你真打定主意了？”

杜林祥悠然自得地说：“当然。”

安幼琪坐在沙发上，跷着二郎腿：“你真不知自己有几斤几两，还敢去玩商业地产？现在咱们做住宅地产，说白了就是快进快出的打法。

楼盘开盘之后，可能在三到六个月内现金流非常高，当该楼盘卖完了之后，这个项目的现金回流也就停止了，咱们就接着去做下一个楼盘，找地、定位、开工，然后又是销售。

可商业地产不同，它的利润主要来自商铺的租金收入，在短期产生不了足够的现金流。

解决不了长期资金的问题，商业地产是很难做的。”

“我当什么正事呢？”

杜林祥说，“资金这一块不用愁，咱们有银行贷款，再说现金流真要出现紧张，那些商铺也是可以出售的嘛。

我看好多公司不都出售过商铺吗？”

“你以为商铺是说卖就能卖的！”

安幼琪没好气地说，“既然要打造商业街，就应该有规划。

引入哪些业态？是服装店、餐饮店还是卖电子产品，都得有统一布局。

商铺要是全卖给业主了，人家做什么咱们管不了。

可没有一个统一规划，整条街又形不成气候。

还有，卖商铺可与卖房子不同，房子是拿来住的，只要质量不出问题，业主就不会找你麻烦。