二九文学

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第六十四章 初议八旗制度（第1页）

人一旦尝到甜头之后，再回去吃苦头的话，是很难被接受的。

面临这么大的系统风险，康熙到时候只有一个选择，那就是默认移民的存在。

虽然胤禵的分析已经让康熙比较动心，但是处于职业要求的谨慎，还是继续追问道：“即便是咱们把其他所有的路都堵死了，你怎么能够保证他们会乖乖走上咱们的路？”

这就牵涉到创造购房需求的问题了。

简单分析下后世的房地产市场，就会知道购房需求市场化的最初起源。

主要的因素分为两个方面，其一是财政收入和经济发展的要求，其二是福利分房制度的终结。

在分税制改革过程中，地方财政以获得土地出让收入为条件，把之前的大部分税基划归中央税和共享税。

为了补上公共建设支出的缺口，地方开始有偿出让土地使用权。

而经济需要发展，就得依靠三驾马车的带动。

外贸的部分先不谈，关于投资和消费，地产行业具有明显的优势。

与之相配套的是结束福利分房，创造消费需求出来。

这样一方面可以减轻地方财政的压力，另一方面也可以通过部分补贴的方式刺激和培育房地产的购买需求。

这里面有一个基本的闭环，

那就是政府拍地获取土地收入，

开发商拿地从银行贷款，资金从开发商转向政府财政收入，

预售之后居民从银行贷款，资金从居民转向开发商，

然后地方政府用难道的钱，投入公共基础设施建设，再次抬高价格卖地。

在这个闭环里，参与方主要有四个，地方政府，开发商，银行，以及居民。

转了一轮下来之后，分析下各方所得。

地方政府出了土地使用权，财政获得了资金，进行下一步的基础设施投资。

开发商干了活，没咋出钱，获得了利润。

银行出了钱又回来了，获得了利差。

居民背上了三十年的负债，获得了一套七十年产权的房子。

这个闭环非常明确的指出了，城市建设与发展的资金来源，就是大量居民三十年的银行负债。

并且先负债的人，非常成功的把价格推上来之后，让后来的人背上更多的负债。

而取消福利分房，以及补贴购房，给房地产市场提供了最初的运转动力。

胤禵的打算就是从这个方面下手，改变部分旗人的福利待遇，让他们出城买房子去住。

同时设置一些工作岗位，不至于每天游手好闲，惹是生非。

毕竟劳动才是最光荣的。

只要把握好这部分人提供的原始初动力，就能推动整个地产市场的发展。

而且在度过了初期之后，或许还可以推动一下票号的发展。

既然已经确定需要调动的对象，胤禵对康熙道：“回皇阿玛的话，儿臣以为，可以将内城八旗的部分人口安排住到城外。”

“依据咱们现在的八旗政策，所有驻外八旗人员，一律不得在当地置产。

无论是升、调、还是死亡，最后的归宿只能是京城。”

“或者更精确一点说，只能是内城。”

“四面的城墙已经把内城的面积限制死了，就这么大点地方。”